英文
property valuation,real estate appraisal
简介
又称房地产评估。以货币衡量原有房屋的现在价值。在市场经济条件下，为了适应房地产经营管理、抵押、保险、课税、拆迁补偿、合营、兼并、破产清算等的需要，都应对作为固定资产的现有房屋进行估价。估价方法有重置成本(价值)法、收益还原法、市场比较法等。在实践中应用较普遍的是重置成本法，即按被估价房屋现在新建的价值，考虑新旧程度和残值来确定其现值。计算公式如下：
房屋现值=重置价值×折余率
房屋折余率=(1-残值率)×
+残值率
式中残值率为房屋使用寿命终了时的残余价值对原值的百分比;成新率为以百分数表示的房屋新旧程度。对批量房屋的估价方法有逐所估值法和建筑结构分类估值法两种。估价工作由专业估价师根据估价目的，遵循估价原则和估价程序，运用科学的估价方法，并结合实践经验，分析影响因素，对被估价的房地产价值作出客观的估计与判断。